吴丹毛：建设特色小镇可为房地产发展搭建新平台

北京房地产展示交易会组委会主任 吴丹毛

我们搭建的交易平台由三部分内容组成，一个是为国内购房者与国际市场搭建一个交易平台。实际上从08年的次贷危机演化成欧美的温和性的金融危机开始，国内和国际上房屋的差价出现，国内有一部分购房者就在欧美还有东南亚这些地方购置房产。第二个平台就是搭建了辐射全国的以旅游度假地产为核心内容的交易平台。比如说海南，一市七县组团参加北京秋季房展，数十个项目，名副其实是中国最美丽的后花园。第三个，就是不愁卖的北京房地产项目。

现在我们准备在明年的春展设计搭建一个中国房地产业创新交易平台，暂定为“中国特色小镇成果规划及投融资博览会”。这个博览会准备通过市场化的运作，并入北京房展大的板块。我也想就这个内容跟大家进行交流和探讨。

现在房价涨的比较凶猛，超过了我们常规历史经验的总和，基本上我认为是不知所措了。当不知所措的时候，就孕育着未来发展的道路问题。

一年前和平里六区，学区房从四万块钱/平米一下涨到八万/平米，我把我父亲的房子卖出了，顺手在北四环四万块钱/平米买了两套。和平里的房子从四万到八万，历经一年的时间，而北四环的房子由四万到七万经历了不到六个月。现在比较经典的国奥村的房子，大户型八万/平米，小户型十万/平米，已经超过了我们历史经验。

我们作为一家企业，无法研究这个事情，但可以给房地产商提供建设性的出路，就是特色小镇。现在国务院和中央下文要培育和推进特色小镇建设，由住建部和财政部、发改委共同发文，核心思想就是在2020年建设成一千个特色小镇，含义就是“一业一兴镇”，产城融合，推动区域的发展。现在像北京这样的大城市，城里的人不爱出去，城外的人又蜂拥而至，怎么解决房价回落，安居乐业，小镇是新型城镇化的一个发展思路。

长三角、珠三角、北上广10%的国土面积承载了全国50%的人口，城市化配套比较高，公共资源极其丰厚，所以大家都涌进来，城市就爆炸了。如果我们做一些商贸兴镇、科技兴镇，产城融合，这种发展的方式，可以分解房价上涨和分解大城市公共品的集约而产生的压力。

我讲一个案例，老牌房地产开发商万通八年前在京津冀协同发展的核心区域香河持有的土地一级开发，将近五平方公里的土地，经过精心策划，他们准备在那打造一个万通商贸物流城。这个城的市场消化什么呢？就是北京商品批发市场转型升级。作为一个承接地，能够聚集将近五万的商贸人口，建立古玩城、服装城、体育休闲用品、儿童生活必需品、陶瓷、艺术品专业批发市场和物流基地。聚集人口之后，在这块做生活配套，盖一些房子，产城融合以后，做好相应的治理，带动当地旅游业的发展，从而达到用商贸带动旅游业的目的。它的设计非常巧妙，在京津冀发展的节点上做一个特色小镇，聚集人口，投资、生活、居住、生活相宜，配套是整个大规划政府做的。

世界各国都有这样的先进的经验，法国有普罗旺斯，美国有格林威治，瑞士有达沃斯，我们国家的阿里也做了云溪小镇。政府会拿出一片土地以3平方公里为基础做特色小镇的建设，加上配套，投融资市场的主题。如果发展商有长期的眼光，建设小镇持有一部分的经营型物业，再有一部分的房产，长期经营一个区域的房地产发展，使自己的企业本土化，在二三线城市，大城市的交通节点上铺开，华夏幸福基业提出孔雀城要搞100个产城融合的小镇，是非常有前途的。

所以我们经过深入的研究，决定每年春季房展推出投融资博览会，为房地产的创新模式搭建一个新的平台。

我们三十年的改革开放总结起来就是“一听一看”，八十年代小平同志说发展是硬道理，看深圳；江泽民同志提出“三个代表”，听三个代表看浦东，之后听科学发展观看滨海。伟大的中国梦，中华民族的复兴，首先是生活水平的提高，我们看“一带一路”的国际化，看京津冀协同发展，京津同协同发展就是协同发展共享资源，达到区域经济的和谐，十九大之后我个人觉得会真刀真枪开始干了。

这样中国从听到看都和房地产发展结合在一起，特色小镇要有企业建设，要有公司运营，房地产开发、管理，如果从短期行为都变成长期行为，中国人民一定会安居乐业，社会一定会更好！